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"Las empresas pobres de desentienden de sus competidores; las empresas del montón copian a sus competidores; las empresas ganadoras marcan el camino a sus competidores." Philip Kotler

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La gente siempre llega a "Compra una Empresa" escéptica sobre lo que hacemos aquí, el secreto para crecer tu empresa es mas sencillo de lo que crees. Es tiempo de que te decidas.

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Escogiendo una báscula camionera correcta para tu giro de negocio

Los dos factores más grandes que afectan la vida anticipada de una báscula para camiones son el volumen de camiones que la van a cruzar y la carga por eje.

En un día normal de trabajo, pudiera ser que se estarían pesando más de 100 camiones, lo que se consideraría un día con alto tráfico. Sin embargo, muchos clientes pesan 200 o más camiones en un día.

En cualquier momento, cuando el volumen llega a exceder los 250 camiones por día o un camión cada dos minutos, esto puede pronosticar retrasos y una pérdida de ganancias futuras.

La mayoría de las compañías llegan a pesar más de 250 camiones por día, por lo que van a encontrar que tienen necesidad de una segunda báscula.

El conocer la clase de camión y su número de ejes puede ser importante para escoger la báscula correcta, ya que solo se requiere un camión severamente sobrecargado para causar daños permanentes a una báscula no adecuada para la aplicación.

Existen operaciones que involucran ceniza, asfalto, canteras, operaciones de minería, construcción,  rellenos sanitarios o vertederos, estaciones de transferencia, acerías, industrias madereras y otras que requieren una evaluación cuidadosa por parte de un profesional para especificar la báscula correcta para la aplicación correspondiente.

Por ello, existen básculas con plataformas de acero u hormigón de alta resistencia con acceso desde arriba y bajo perfil. Estas básculas tienen un diseño sobresaliente, que incorpora la ingeniería y tecnología de producción más avanzada para producir el sistema de pesaje de vehículos de la más alta calidad en el mercado.

Siguiendo con modelos de básculas, existen aquellas de alta a moderada resistencia, plataformas de acero de acceso desde arriba, lo que deja a un lado el tema de los límites.

Otros tipos de básculas son extremamente robustas, las cuales cuentan con plataformas de acero u hormigón con acceso desde arriba, ideal para los vehículos todo-terreno, utilizados en operaciones de minería y carbón.

En su versión de básculas portátiles para cargas pesadas o de extrema resistencia con acceso desde arriba suelen estar rígidamente construidas para ofrecer un pesaje de alta resistencia, pero al mismo tiempo llegan a ser livianas y compactas para ser convenientemente portátiles.

Entre sus características es que cuentan con módulos previamente ensamblados de 3 a 9 metros de largo y conectores de bisagra auto-asentadores que proveen una fácil instalación, expansión y reubicación para un negocio creciente.

Continuando con las variantes de básculas para camiones podemos encontrar aquellas que son de alta resistencia, bajo perfil con plataforma de hormigón o acero con barras laterales.

Este tipo de básculas están diseñadas robustamente con vigas masivas sujetadas con pernos o soldaduras. Las cavidades robustas y reforzadas para las celdas de carga permiten tener un fácil acceso a ellas y a sus ensambles de montaje.

Al tener los rieles laterales permanentes sirven como guías mientras los choferes entran y salen de la báscula.

Las básculas de alta resistencia, tipo fosa, con plataforma de hormigón o acero están disponibles en muchos tamaños y estándares para satisfacer una variedad de requisitos.

Entendemos que las instalaciones tipo fosa muchas veces involucran el reemplazar una báscula mecánica o electrónica.

Como verás, la importancia de lo que haces, junto con el tráfico y tipo de camiones que pesas te darán la pauta para elegir la mejor báscula camionera.

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Cuando el ambiente absorbe

El día de ayer fuimos a dejar unas sillas plegables acojinadas a varios puntos de la ciudad, ya que desde hace mucho tiempo nuestra ciudad tiene fiestas casi todos los días, si no es que todos los días, en gran medida debido a la creciente población que se extiende por todos lados.

Naturalmente, esto es una gran oportunidad para empresas como la nuestra para expandir su mercado de manera importante y de tener una competencia saludable en el medio, ya que hay mercado para todo giro dentro del rubro, simplemente hay que tener claro hacia donde dirigir los esfuerzos publicitarios y listo.

Al tener este amplio mercado, visitamos muchos lugares al día y muchos más por la semana, lo que significa que nuestro servicio de logística está siempre hasta el tope y hemos llegado a un punto, donde si es que alguien ha de requerir nuestros servicios, uno debe de reservar con buena anticipación.

Al visitar tantos lugares debo decir que nuestro personal, como yo mismo, nos damos cuenta de muchas cosas que muchas veces no queremos notar, ya que en gran cantidad de ocasiones entramos en la zona habitación de las personas y vemos mucho de los hogares.

Aunque no nos demos cuenta, lo primero que notamos al entrar a un hogar o lugar es la vibra del mismo, ya que debemos de saber muy bien que todos los lugares tienen una cierta vibra que puede desempeñar un papel clave  en el desempeño de los habitantes de aquel espacio.

La vibra es un término informal para mencionar las vibraciones que residen en cualquier lugar y las vibraciones son producto de los pensamientos y emociones que ahí se han tenido, debido a que cada pensamiento que tenemos produce una cierta vibración, ya sea de carácter positiva o negativa, que a su vez son una forma de energía, como las muchas variedades de ésta que existen como es el caso de la electricidad entre muchas otras.

La razón por la cual estas vibraciones son transmitidas al exterior con tal eficiencia se debe a que en nuestro mundo hay un canal invisible de transmisión de este tipo de energía, como lo son los cables para la electricidad y las venas para la sangre, por lo que es tan fácil transmitir la esencia de los mismos y dejarlos flotando en algún lugar  en especial.

Un lugar con una vibración positiva es un lugar donde esta se contagia y se absorbe por quienes ahí residen o laboran de la misma manera que esto sucede cuando la vibración ahí es de carácter opuesto, es decir negativo.

Casas o negocios donde las personas mayoritariamente tienen buenos pensamientos, se convierten en lugares donde estos predominarán y cuando estos son mayoritariamente negativos, las cosas simplemente no van a fluir y muchos asuntos serán caracterizados por el hecho de si hay fluencia o no en el operar diario y algo que a su vez será determinante en la calidad de vida.

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No dividas el marketing tradicional y el de línea

En las grandes corporaciones y empresas similares que han estado en existencia durante décadas, el marketing digital se añade a menudo como una segunda estructura paralela junto con las actividades de marketing histórico.

La suposición incorrecta es que el marketing tradicional y el de internet son cosas completamente diferentes, que necesitan enfoques enteramente separados.

Y con la frase anterior, una de las acciones que se llegan hacer en las grandes corporaciones es el separar lo que se trabaja en el marketing tradicional con respecto al del marketing en línea.

Por ejemplo, el tener un equipo de relaciones públicas y otro equipo para medios sociales orgánicos, además de la publicidad de medios sociales pagados y la optimización de la tasa de conversión puede resultar en la generación de no muy buenos resultados, en lo general.

Cuando se trabaja de forma “independiente” atendiendo situaciones muy propias, en donde, por ejemplo, el equipo de relaciones públicas no se preocupa por las redes sociales y el equipo de Social Media no piensa en las relaciones públicas, esto se traduce en lo general en la pérdida de oportunidades.

Pensemos en el siguiente escenario:

Si utilizas comunicados de prensa, estos posiblemente se envíen a reporteros e influenciadores que bien podrían incluir identificadores y enlaces a la cuenta de las redes sociales, por ejemplo Twitter o Facebook.

El equipo de relaciones públicas, si se encontrase inmerso también en el mundo las redes sociales, por mencionar un canal del marketing digital, puede pedir a los medios de prensa que incluyan los  identificadores sociales de la compañía en la parte inferior de la pantalla, cuando el programa muestre el nombre del CEO y el negocio.

Al igual que los medios del marketing tradicional, como el uso de stands de la compañía para eventos globales pueden presentar lo trascendente de los medios sociales como los hashtag o tendencias en Facebook.

Si no se encuentran inmersos en un trabajo mutuo puede pasar que no se estuviesen comunicando acciones como las anteriores y no porque no fuesen competentes los equipos, sino sencillamente porque no se trabaja de forma estructurada asumiendo que cada equipo hará su parte.

Solo ten presente una cosa: los mundos en línea y fuera de línea se reflejan entre sí. Eso de ser un fenómeno o convertirse en viral, rara vez se consigue y es suficiente para el éxito, lo que se requiere es una estrategia sólida en sí misma.

Así, el trabajo independiente y paralelo es lo que puede suceder en las grandes empresas con estructuras largas, verticales y paralelas. En contra parte, muchas pequeñas empresas y startups de hoy en día son extremadamente horizontales y planas.

Sin embargo… esto tiene sus bemoles.

Un ejemplo básico de cómo los departamentos de marketing en las empresas con filosofías planas están estructurados se identifica en que cada función está en el mismo nivel, por lo tanto, existe un departamento de marketing con estructura plana.

Ya sea en un empresa chica, media, grande o inmensa, lo importante es encontrar los puntos para trazar un plan… una estrategia.

Esto bien puede ser a través de identificar los KPI’s de marketing (Key Performance Indicators) basados en los objetivos de negocio generales de la empresa y elaborar una estrategia en consecuencia.

Así como el investigar el público objetivo y los canales potenciales, creando la mensajería general y el posicionamiento y desarrollando un plan de ejecución.

Esto lo saben y entienden muy bien en IMU, una empresa de publicidad exterior en México en donde se busca conectar con clientes potenciales. Llámalos y busca el mejor mensaje para tu empresa.

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El acero en la construcción

El acero es un material que se caracteriza por su dureza, resistencia a la oxidación y durabilidad, además de ser fácil de manejar a ciertas temperaturas. Por estas razones, el acero es ampliamente usado en la industria de la construcción, sobre todo como componente de diversas estructuras de soporte.

Una de las formas en que se emplea el acero para este tipo de estructuras es el acero de presfuerzo. El presfuerzo es un método que permite unir y aprovechar distintos tipos de acero, para darles una resistencia sumamente elevada; es decir, mayor de la que tendría una simple barra de acero.

Estos son algunos de los presfuerzos más comunes:

  • Alambres de presfuerzo: los alambres se fabrican a partir de lingotes de acero, que se laminan a elevadas temperaturas; después se someten a un proceso de enfriamiento, para reducir su diámetro y hacerlos más resistentes a la tensión; finalmente, pasan por un proceso de troquelado, en el que se les da la forma debida.
  • Hilos de presfuerzo: se elaboran mediante un proceso de estirado en frío; esta técnica reduce el diámetro de los hilos de acero, al tiempo que aumenta su resistencia a la tensión. Para garantizar la resistencia, los hilos de presfuerzo se someten a varios tratamientos térmicos.
  • Torón de presfuerzo: se forma a partir del trenzado de varios hilos del presfuerzo. Por lo general las barras de torón están compuestas de seis hilos, que se tuercen en torno a un séptimo. El torón también tiene una elevada resistencia a la tensión; por ello se emplea en trabajos de cimentación y en la construcción de estructuras.
  • Barras de alta resistencia: se fabrican a partir de barras de acero laminado, que se producen a elevadas temperaturas; posteriormente, se estiran en frío, para elevar su resistencia a la tensión. Estas barras también se utilizan en la construcción de cimientos, junto con el hormigón presforzado.
  • Varillas corrugadas de acero: además de las propiedades de resistencia a la tensión, que tienen todas las modalidades del acero de presfuerzo, las varillas corrugadas tienen la capacidad de adherirse más fácilmente al concreto. Una ventaja más de estos elementos es la ductilidad; es decir, la capacidad de doblarse, sin perder su fuerza estructural.

El acero de presfuerzo debe cumplir con estándares internacionales, para que su empleo en la construcción garantice la seguridad y la estabilidad de todas las estructuras en las que se utiliza.

Estas son algunas de las normas:

  • El torón debe ofrecer una resistencia máxima a la tensión de 1725 Mpa (Megapascales). El torón de grado 250 tiene una resistencia máxima a la tensión de 1869 Mpa.
  • Las barras de alta resistencia, que se utilizan junto con el hormigón presforzado, tienen una resistencia máxima a la tensión de 1035 Mpa.

Si tu negocio o empresa participan de alguna forma en la industria de la construcción, es interesante, y en algunos casos, imperativo, conocer las características de los materiales empleados, así como los estándares de calidad que deben satisfacer. Para tener la garantía de que cuentas con los mejores materiales para tu proyecto, contacta con expertos, como los de Aceros Vimar.

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¿Sabes cuánto vale tu empresa?

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Ante la pregunta de cuánto vale algo, por lo general solemos pensar en el precio y como el concepto de precio nos remite al de compra-venta, llegamos a la conclusión de que sólo necesitamos saber cuánto vale algo, en el caso de que tengamos la intención de comprar o vender.

Sin embargo, al tratarse de una empresa, el valor no tiene qué ver estrictamente con el precio. De hecho, en un proceso de compra-venta de empresas el precio se establece después de una negociación, que conduce a un acuerdo entre ambas partes.

El valor de una empresa se mide en términos de la rentabilidad del negocio, tanto en el momento presente como a futuro, de los estados financieros y de las transacciones comparables que se hayan llevado a cabo en el mercado.

Lo anterior implica que la valuación de empresas es un proceso complejo, que implica un análisis cuidadoso se todos sus activos y pasivos, así como de su productividad, su participación en el mercado y su potencial para generar ingresos o beneficios. Por ello existen compañías que se dedican especialmente a llevar a cabo este trabajo.

Ahora bien, como mencionamos más arriba, podría pensarse que una valuación de empresas sólo es necesaria en el caso de que el dueño esté pensando en vender. Sin embargo, aun cuando ustedes, apreciados lectores, no hayan considerado la posibilidad de poner su empresa en venta, existen varias razones por las que sería conveniente iniciar un proceso de valuación.

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Éstas son algunas de las que nos dan expertos como los de Zimma:

  1. Adelantarse a posibles ofertas

Nunca se sabe con exactitud cuándo se presentará una buena oportunidad de negocios. De lo que sí podemos estar más seguros es que si no aprovechamos esa oportunidad cuando llegue, probablemente no volvamos a tener otra semejante. Previendo esta posibilidad, no está mal iniciar un proceso de valuación de empresas aunque no se tenga ninguna intención de vender. De hecho, tal es el mejor momento, porque así la valuación podrá hacerse con minuciosidad y cuidado, sin que la prisa por cerrar algún trato interfiera.

  1. Agilizar los procesos de sucesión o compra de acciones

Aunque los fundadores de una empresa nunca tomen la determinación de venderla, lo que sí tendrán que hacer en algún momento es heredarla a sus sucesores. También puede darse el caso de que alguno de los socios quiera vender sus acciones o que se admita a un nuevo socio. En cualquiera de los casos anteriores será necesario conocer el valor de la empresa y qué mejor que estar preparados para ello.

  1. Hacer mejores inversiones

Conocer el valor de la empresa permitirá tomar mejores decisiones de inversión, en el sentido de que se pueden priorizar las adquisiciones o inversiones que ayuden a incrementar el valor de la empresa.

  1. Desarrollar estrategias para incrementar el valor de la empresa

Si la venta de la empresa es una posibilidad que se contempla a largo plazo, hacer una valuación a manera de prueba permitirá identificar áreas de oportunidad para mejorar. De esta forma, cuando llegue el momento oportuno para vender será posible aspirar a mayores beneficios.

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Aquella extraña cosa

He estado buscando oficinas en renta Polanco por más de dos meses, hablando todos los días a muchas oficinas y corredores de bienes y raíces, todos diciéndome que no hay nada disponible; consecuentemente, llegué a pensar que no había ninguna oficina en todo Polanco.   

No obstante, es un hecho irrevocable que aquel que busca encuentra y que cualquier pared caerá después de ciertos golpes con el mazo, aunque parezca completamente lo contrario; de hecho, sucede mucho (he notado) que cuando nos encontramos más cerca de la meta es cuando más rígido es todo el asunto. 

Esta vez no fue la excepción, debido a que justo cuando pensaba abandonar la búsqueda de nuestras anheladas oficinas en Polanco, fue cuando una puerta se abrió, una puerta que fue seguida por muchas otras más, parecido a un efecto dominó, con fichas sumamente pesadas, que cuando se derriba una, todas se desploman.  

Así fue entonces que encontré los espacios de muchas oficinas en Polanco y ultimadamente encontré tres que me gustaron mucho, de las cuales naturalmente terminó quedando una, que fue la que más nos gustó, ya que en ésta todo parecía caber como anillo al dedo.  

Al haber encontrado estas oficinas por mi cuenta, llamé a mis asociados para que vinieran a conocerlas y pudiera aprobar la renta de aquel inmueble que me había más que gustado, no obstante, por alguna extraña razón no podía contactar a ninguno.  

Esto es algo que, aunque me enfureció debido a su urgencia, no es nada nuevo para mí y no me debió de haber sorprendido en lo absoluto, por el contrario, debí de haber esperado ese pequeño bloqueo de comunicación desde el principio y todo hubiera resultado mucho mejor.            

El agente de bienes y raíces tuvo que dejarme y debido a que en cuanto quería contactar todos mis socios, o al menos a uno, a él ya le habían entrado más de cinco llamadas con clientes potenciales, quienes sí estaban listos para hacer la renta o compra en el momento adecuado.  

Justo en el momento en que se fue el agente, o al menos unos minutos después, todos mis socios comenzaron a marcarme y a preguntarme como iba la eterna cacería de oficinas en Polanco, ya que hacía tiempo que no sabían nada del tema.  

Debo aceptar que al escuchar eso, sentí un profundo enojo, mejor conocido como rabia, debido a todo el esfuerzo que había estado haciendo desde los pasados meses solo y mi alma, mientras que los demás disfrutaban de la vida, esperando que sucedieran resultados de la nada.   

Sin embargo, opté por tranquilizarme y explicar la situación, como fue expresando mi gran gusto por aquellas oficinas con el motivo de contagiar un poco de mi “entusiasmo”, algo que eventualmente terminó sucediendo. 

Es realmente impresionante como mis emociones, aunque no diga una palabra, tienen gran poder de construcción o destrucción. 

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Esquema de vida y negocio

Recientemente estaba en uno de los hoteles de una cadena llamada Hoteles aeropuerto DF, donde estaba hospedado, y leí un libro llamado El mejor plan de Negocios, un libro que debido a mis tiempos tenía que leer bastante rápido.

Decidí leer este libro debido a que siempre, aunque es gran parte de mi trabajo, se me ha complicado mucho escribir un buen plan de negocios, algo que me resulta muy extraño debido a que en mi mente los tengo perfectamente bien escritos y más que claros; sin embargo, al plasmarlos en papel se me nubla la mente con una especie de gripe mental, lo que sea que eso signifique.

Antes de leer cualquier libro, todo lector debe de tener lo más claro posible lo que uno espera de aquella obra y que se planea hacer con la información obtenida en términos prácticos, para evitar que el tiempo invertido sea tiempo perdido.

Mi objetivo al leer este libro, como bien podría ser obvio, era aprender a formular un buen plan de negocios y burlar mis numerosos problemas al momento de escribir estas estrategias.

Sin embargo, después de la lectura de aquel libro, no encontré aquello que buscaba, sino algo mucho más útil, algo que probablemente me ayudara en mucho más cosas que en lo que buscaba.

Este libro no trata sobre cómo hacer un buen plan de negocios, sino cómo hacer un plan de vida en la forma de un plan de negocios, de esta manera entendiendo el concepto de una manera mucho más profunda y aún más práctica.

La lógica detrás de esta idea está en la creencia de que si uno tiene una vida ordenada, uno tendrá una vida plena, de la misma manera que si uno tiene un negocio ordenado, tendrá un negocio pleno, ya que en el orden se encuentra la garantía de resultados.

Lo primero que debemos escribir y analizar con sumo cuidado son los aspectos en los que podamos mejorar en nuestras vidas, sobre todo en el modo en el que nos relacionamos con las personas.

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Esto es debido a que lo más importante para que crezca un negocio es el modo en el que sus representantes se relacionan con las personas, ya que como ahí dice “Las personas son negocios”.

Otra parte muy importante de este plan de vida-negocio es desarrollar la crucial habilidad de mantener la meta principal mientras cumplimos la metas a corto plazo, ya que muchas personas se pierden en las metas a corto plazo, debido a que si no tenemos mucho cuidado, las metas pequeñas se convierten en las grandes.

Otro factor importante, según este libro, tanto en la vida como en los negocios es el autoconocimiento; saber quiénes somos, incluyendo nuestras fortalezas y nuestras debilidades, de la misma manera en que debemos de conocer las fortalezas y debilidades de nuestro negocio.

Me parece que lo leeré de nuevo.

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Abrir tu propio taller para trabajar con aluminio… ¡sí se puede!

Si estás buscando algunas ideas para instalar un negocio, sabes usar las herramientas y tienes facilidad para crear muebles, pensar en poner tu propio taller de carpintería o de aluminio puede ser para ti.

En este caso hablaremos de los talleres donde el material base es el aluminio, los cuales tienen mucha aceptación y preferencia por sobre el hierro, especialmente en los lugares cercanos al mar, ya que el hierro se oxida con mucha mayor facilidad.

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Gracias a las propiedades del aluminio, que no se oxida ni se corre, además es muy noble para trabajar con él y para hacerlo más interesante, es un material que luce muy bien para casi todos los estilos de construcción; es por lo tanto una opción interesante para abrir tu propio taller.

Los requerimientos para abrir un taller donde se trabaje con el aluminio son realmente pocos.

Un espacio medianamente amplio para colocar la diversa maquinaria y un buen curso de capacitación para aprender más sobre el manejo del aluminio, así como para aprender a usar la maquinaria te hará conocer más de este ramo.

Cualquier cosa que emprendas es necesario capacitarse y en este caso no es la excepción, ya que es importante saber trabajar con este material, porque si bien es noble en su armado, el no manejar adecuadamente las herramientas o el hacer cortes imprecisos echará a perder invariablemente el material y esto se transforma en merma.

Actualmente los artesanos que trabajan con el aluminio tienen a su alcance materiales ya pre hechos de perfiles de aluminio, que vienen en varios tamaños, así como herrajes, canales, guías, tornillos, etc.

Existen casas especializadas con todo lo necesario para aquellos que tienen un taller y requieren de estos y otros materiales para realizar diversos trabajos, como ventanas, contraventanas, puertas, rejas, mamparas para baño… y lo que se le ocurra a un cliente.

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Un buen taller debería contar con herramientas y maquinaria especializada para el aluminio, como tronzadora, fresadora copiadora, fresadora retestadora, prensa manual o neumática, compresor de aire, ya sea en su formato automática, semiautomática o manual.

Gracias a este tipo de herramientas y maquinaria, el trabajo con el aluminio se facilita mucho. He aquí una breve descripción de su uso:

La tronzadora es una herramienta altamente utilizada, ya que con ella es posible realizar los cortes. Aquí se cortan los perfiles de aluminio, ya sea en cortes rectos, a ingletes (45º) y con otro tipo de ángulo.

Para facilitar el trabajo, esta máquina dispone de unos carros de entrada y salida del material, de esta forma se apoyan sin problema las barras de aluminio y en el carro de salida se tiene un tope medidor que trabaja en milímetros, por lo que se permite el trabajo milimétrico para conseguir una medida de corte con precisión tan importante en este proceso.

Los cortes se logran mediante las prensas neumáticas colocadas en la base o mesa de corte de la tronzadora, por lo que dichos cortes son limpios y precisos.

De ahí en adelante, cada una de las maquinas tienen su propia función como la fresadora retestadora que permite hacer cierto tipos de cortes a los perfiles de aluminio mediante unas cuchillas según se requiera.

La destreza se va adquiriendo poco a poco y puedes comenzar con hacer cosas sencillas.

Lo importante aquí es el ánimo y la constante capacitación que vayas tomando, de esta forma, abrir tu propio taller y ofrecer este servicio te puede abrir a una oportunidad interesante y lucrativa para generar ingresos con tu talento.

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Lo que puedes lograr con una empresa de factoraje

¿Qué podrías lograr hoy, si tu negocio recibiera una inyección de capital? Quizás comprar o rentar ese nuevo equipo que haría mucho más eficiente tu producción; invertir en la capacitación de tu personal; hacer esas remodelaciones o ampliaciones que vendrían tan bien; o ponerte al día con tus pagos y obligaciones fiscales.

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Ahora bien, ¿qué alternativas tienes para obtener esa liquidez? La más conocida es el crédito. Los bancos y otras instituciones financieras cuentan con créditos especiales para las empresas, que incluso se diversifican y varían sus requisitos y condiciones, en función de tus objetivos (compra de equipo, ampliación, amortización de deudas). Sin embargo, un crédito puede ser algo tardado y engorroso de tramitar, además de que la deuda puede convertirse en un pasivo para tu empresa.

Otra opción es buscar un inversionista; una entidad privada o pública que pueda obtener un beneficio del desarrollo de proyecto. O bien, la posibilidad que se antoja más como un sueño; un particular con mucho dinero y la buena intención de donarlo a la mejor causa. Cierto es que existen oportunidades semejantes y con una buena presentación y una idea atractiva puedes lograr que más de un magnate o gran compañía se interesen en tu empresa.

Sin embargo, para quienes buscan soluciones más inmediatas y quizá un tanto más ancladas en la realidad, están las empresas de factoraje. Por si aún no tienes muy claro el concepto, daremos una breve explicación. Al estar en activo, tu negocio genera ventas o contrataciones, por las cuales emites facturas, pagarés o algún tipo de contrato. En suma, tu empresa vende y genera cuentas por cobrar.

Pero ya sabrás lo complejo que puede ser el proceso de cobranza; las compañías tienen sus calendarios de recepción y emisión de facturas; algunas modalidades de pago pueden tardar en efectuarse y también es posible que vendas a crédito. Estas condiciones son las que te mantienen esperando y detienen todas las mejoras que podrías hacer en tu empresa.

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Pues bien, el factoraje consiste en obtener un adelanto de esas cuentas por cobrar, a cambio de ceder los derechos de cobro a la empresa que te lo proporciona. El pago de dicho adelanto puede hacerse, generalmente, de dos formas: tus deudores te pagan conforme a lo establecido y tú transfieres ese dinero a la empresa de factoraje; o bien es dicha empresa quien se encarga de la cobranza, a partir del momento en que tú entregas tus facturas. En ambos casos se aplicarán cargos por comisión, trámites e intereses, pero estos suelen ser menores a los que manejan en los préstamos.

Lo interesante del factoraje es que como se trata de un adelanto de tus cuentas por cobrar, no constituye un pasivo financiero. Además, incurres en menos riesgos, porque no estás dando como garante tus bienes o los de algún aval, sino las cuentas que tus clientes ya se han comprometido a pagar. Lo que debes revisar muy bien al firmar un contrato de factoraje son las condiciones de pago y lo que puede pasar si tus deudores se atrasan o no pueden cumplir con su obligación.

Si tienes proyectos para tu empresa y quieres empezar a cumplirlos, acércate a empresas de factoraje como Unifin y descubre lo que puedes lograr.

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Ventajas de invertir en bienes raíces industriales

Cuando de invertir se trata, una de las inversiones atractivas para los más audaces es el mundo de los bienes raíces.

Pero este mundo no sólo se restringe a los inmuebles para vivienda. Existe todo un sector inmobiliario conocido como “industrial real estate” o bienes raíces industriales.

En este caso, ¿cuáles son los beneficios de invertir en este sector?

Invertir en bienes inmuebles industriales puede ser un buen negocio, en especial si eres un inversor astuto, ya que se requiere de cierta visión y especialmente carácter.

Entre las principales ventajas se tiene que cuando se busca unindustrial real estate for lease” o “bienes raíces industriales para el alquiler”, los alquileres mayores implicarán mayores rendimientos.

Esto significa que dentro de los atractivos de invertir en una propiedad industrial es que mientras mayor sea el monto del alquiler, mayores serán los rendimientos en cuanto al retorno sobre la inversión anual que ofrecen.

En el caso de una propiedad industrial, su avalúo se encuentra en relación con los metros cuadrados disponibles.

Y de acuerdo a la zona en que se encuentre la propiedad, ésta puede ofrecer rendimientos desde un 8% en comparación a lo que se podría obtener en un inmueble habitacional, en donde se pueden obtener rendimientos entre el 4% al 5% anual.

Otra ventaja muy atractiva para el inversionista es que la mayoría de los arriendos industriales incluyen aumentos de precio anual fijo.

Continuando con las ventajas, resulta que los inquilinos industriales generalmente están dispuestos a firmar contratos de arrendamiento a largo plazo, llegando en algunos casos a firmar hasta por 10 años.

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Esto, por supuesto, facilita las cosas en cuanto a la búsqueda de inquilinos y el papeleo que esto conlleva, hasta el proporcionar a los inversores una seguridad mucho mayor que un típico arriendo residencial.

Aunado con lo anterior y como en todo arrendamiento, son los inquilinos quienes pagan la mayor parte de los gastos corrientes, esto significa que el inquilino paga por los gastos que normalmente serían pagados por el propietario, como lo son los seguros, las utilidades, los costos de mantenimiento y reparación.

Es interesante observar en este punto el tema del mantenimiento de los edificios, ya que un buen inquilino industrial deseará que su negocio tenga una muy buena fachada y brinde el mejor de los servicios, ya que de ello dependerá su buena imagen ante su cliente.

Como la apariencia de un buen inmueble refleja que su negocio se encuentra bien establecido, esto significa que los edificios industriales pueden ser relativamente de bajo mantenimiento por parte de su dueño y es mucho más probable que el inquilino sea el que realice el mantenimiento por su cuenta.

Obviamente, esto quedará acordado dentro de los contratos previos; sin embargo, ya el simple hecho de que sea el inquilino industrial el que realice las reparaciones menores, por ejemplo porque de ello depende que su negocio funcione, ya es mucha la ventaja.

Pues bien, estas serían solo algunas de las ventajas más significativas del “industrial real estate” o bienes raíces industriales, por lo que si estás buscando en dónde invertir, ésta podría ser una opción.

O por el contrario, si estás buscando arrendar alguna propiedad para instalar tu negocio, entonces acércate a una empresa que te ofrezca soluciones integrales y sustentables y te orienten en tu decisión.

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