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"Las empresas pobres de desentienden de sus competidores; las empresas del montón copian a sus competidores; las empresas ganadoras marcan el camino a sus competidores." Philip Kotler

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Datos Curiosos

La gente siempre llega a "Compra una Empresa" escéptica sobre lo que hacemos aquí, el secreto para crecer tu empresa es mas sencillo de lo que crees. Es tiempo de que te decidas.

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¿Sabes cuánto vale tu empresa?

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Ante la pregunta de cuánto vale algo, por lo general solemos pensar en el precio y como el concepto de precio nos remite al de compra-venta, llegamos a la conclusión de que sólo necesitamos saber cuánto vale algo, en el caso de que tengamos la intención de comprar o vender.

Sin embargo, al tratarse de una empresa, el valor no tiene qué ver estrictamente con el precio. De hecho, en un proceso de compra-venta de empresas el precio se establece después de una negociación, que conduce a un acuerdo entre ambas partes.

El valor de una empresa se mide en términos de la rentabilidad del negocio, tanto en el momento presente como a futuro, de los estados financieros y de las transacciones comparables que se hayan llevado a cabo en el mercado.

Lo anterior implica que la valuación de empresas es un proceso complejo, que implica un análisis cuidadoso se todos sus activos y pasivos, así como de su productividad, su participación en el mercado y su potencial para generar ingresos o beneficios. Por ello existen compañías que se dedican especialmente a llevar a cabo este trabajo.

Ahora bien, como mencionamos más arriba, podría pensarse que una valuación de empresas sólo es necesaria en el caso de que el dueño esté pensando en vender. Sin embargo, aun cuando ustedes, apreciados lectores, no hayan considerado la posibilidad de poner su empresa en venta, existen varias razones por las que sería conveniente iniciar un proceso de valuación.

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Éstas son algunas de las que nos dan expertos como los de Zimma:

  1. Adelantarse a posibles ofertas

Nunca se sabe con exactitud cuándo se presentará una buena oportunidad de negocios. De lo que sí podemos estar más seguros es que si no aprovechamos esa oportunidad cuando llegue, probablemente no volvamos a tener otra semejante. Previendo esta posibilidad, no está mal iniciar un proceso de valuación de empresas aunque no se tenga ninguna intención de vender. De hecho, tal es el mejor momento, porque así la valuación podrá hacerse con minuciosidad y cuidado, sin que la prisa por cerrar algún trato interfiera.

  1. Agilizar los procesos de sucesión o compra de acciones

Aunque los fundadores de una empresa nunca tomen la determinación de venderla, lo que sí tendrán que hacer en algún momento es heredarla a sus sucesores. También puede darse el caso de que alguno de los socios quiera vender sus acciones o que se admita a un nuevo socio. En cualquiera de los casos anteriores será necesario conocer el valor de la empresa y qué mejor que estar preparados para ello.

  1. Hacer mejores inversiones

Conocer el valor de la empresa permitirá tomar mejores decisiones de inversión, en el sentido de que se pueden priorizar las adquisiciones o inversiones que ayuden a incrementar el valor de la empresa.

  1. Desarrollar estrategias para incrementar el valor de la empresa

Si la venta de la empresa es una posibilidad que se contempla a largo plazo, hacer una valuación a manera de prueba permitirá identificar áreas de oportunidad para mejorar. De esta forma, cuando llegue el momento oportuno para vender será posible aspirar a mayores beneficios.

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Aquella extraña cosa

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He estado buscando oficinas en renta Polanco por más de dos meses, hablando todos los días a muchas oficinas y corredores de bienes y raíces, todos diciéndome que no hay nada disponible; consecuentemente, llegué a pensar que no había ninguna oficina en todo Polanco.   

No obstante, es un hecho irrevocable que aquel que busca encuentra y que cualquier pared caerá después de ciertos golpes con el mazo, aunque parezca completamente lo contrario; de hecho, sucede mucho (he notado) que cuando nos encontramos más cerca de la meta es cuando más rígido es todo el asunto. 

Esta vez no fue la excepción, debido a que justo cuando pensaba abandonar la búsqueda de nuestras anheladas oficinas en Polanco, fue cuando una puerta se abrió, una puerta que fue seguida por muchas otras más, parecido a un efecto dominó, con fichas sumamente pesadas, que cuando se derriba una, todas se desploman.  

Así fue entonces que encontré los espacios de muchas oficinas en Polanco y ultimadamente encontré tres que me gustaron mucho, de las cuales naturalmente terminó quedando una, que fue la que más nos gustó, ya que en ésta todo parecía caber como anillo al dedo.  

Al haber encontrado estas oficinas por mi cuenta, llamé a mis asociados para que vinieran a conocerlas y pudiera aprobar la renta de aquel inmueble que me había más que gustado, no obstante, por alguna extraña razón no podía contactar a ninguno.  

Esto es algo que, aunque me enfureció debido a su urgencia, no es nada nuevo para mí y no me debió de haber sorprendido en lo absoluto, por el contrario, debí de haber esperado ese pequeño bloqueo de comunicación desde el principio y todo hubiera resultado mucho mejor.            

El agente de bienes y raíces tuvo que dejarme y debido a que en cuanto quería contactar todos mis socios, o al menos a uno, a él ya le habían entrado más de cinco llamadas con clientes potenciales, quienes sí estaban listos para hacer la renta o compra en el momento adecuado.  

Justo en el momento en que se fue el agente, o al menos unos minutos después, todos mis socios comenzaron a marcarme y a preguntarme como iba la eterna cacería de oficinas en Polanco, ya que hacía tiempo que no sabían nada del tema.  

Debo aceptar que al escuchar eso, sentí un profundo enojo, mejor conocido como rabia, debido a todo el esfuerzo que había estado haciendo desde los pasados meses solo y mi alma, mientras que los demás disfrutaban de la vida, esperando que sucedieran resultados de la nada.   

Sin embargo, opté por tranquilizarme y explicar la situación, como fue expresando mi gran gusto por aquellas oficinas con el motivo de contagiar un poco de mi “entusiasmo”, algo que eventualmente terminó sucediendo. 

Es realmente impresionante como mis emociones, aunque no diga una palabra, tienen gran poder de construcción o destrucción. 

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Esquema de vida y negocio

Recientemente estaba en uno de los hoteles de una cadena llamada Hoteles aeropuerto DF, donde estaba hospedado, y leí un libro llamado El mejor plan de Negocios, un libro que debido a mis tiempos tenía que leer bastante rápido.

Decidí leer este libro debido a que siempre, aunque es gran parte de mi trabajo, se me ha complicado mucho escribir un buen plan de negocios, algo que me resulta muy extraño debido a que en mi mente los tengo perfectamente bien escritos y más que claros; sin embargo, al plasmarlos en papel se me nubla la mente con una especie de gripe mental, lo que sea que eso signifique.

Antes de leer cualquier libro, todo lector debe de tener lo más claro posible lo que uno espera de aquella obra y que se planea hacer con la información obtenida en términos prácticos, para evitar que el tiempo invertido sea tiempo perdido.

Mi objetivo al leer este libro, como bien podría ser obvio, era aprender a formular un buen plan de negocios y burlar mis numerosos problemas al momento de escribir estas estrategias.

Sin embargo, después de la lectura de aquel libro, no encontré aquello que buscaba, sino algo mucho más útil, algo que probablemente me ayudara en mucho más cosas que en lo que buscaba.

Este libro no trata sobre cómo hacer un buen plan de negocios, sino cómo hacer un plan de vida en la forma de un plan de negocios, de esta manera entendiendo el concepto de una manera mucho más profunda y aún más práctica.

La lógica detrás de esta idea está en la creencia de que si uno tiene una vida ordenada, uno tendrá una vida plena, de la misma manera que si uno tiene un negocio ordenado, tendrá un negocio pleno, ya que en el orden se encuentra la garantía de resultados.

Lo primero que debemos escribir y analizar con sumo cuidado son los aspectos en los que podamos mejorar en nuestras vidas, sobre todo en el modo en el que nos relacionamos con las personas.

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Esto es debido a que lo más importante para que crezca un negocio es el modo en el que sus representantes se relacionan con las personas, ya que como ahí dice “Las personas son negocios”.

Otra parte muy importante de este plan de vida-negocio es desarrollar la crucial habilidad de mantener la meta principal mientras cumplimos la metas a corto plazo, ya que muchas personas se pierden en las metas a corto plazo, debido a que si no tenemos mucho cuidado, las metas pequeñas se convierten en las grandes.

Otro factor importante, según este libro, tanto en la vida como en los negocios es el autoconocimiento; saber quiénes somos, incluyendo nuestras fortalezas y nuestras debilidades, de la misma manera en que debemos de conocer las fortalezas y debilidades de nuestro negocio.

Me parece que lo leeré de nuevo.

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Abrir tu propio taller para trabajar con aluminio… ¡sí se puede!

Si estás buscando algunas ideas para instalar un negocio, sabes usar las herramientas y tienes facilidad para crear muebles, pensar en poner tu propio taller de carpintería o de aluminio puede ser para ti.

En este caso hablaremos de los talleres donde el material base es el aluminio, los cuales tienen mucha aceptación y preferencia por sobre el hierro, especialmente en los lugares cercanos al mar, ya que el hierro se oxida con mucha mayor facilidad.

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Gracias a las propiedades del aluminio, que no se oxida ni se corre, además es muy noble para trabajar con él y para hacerlo más interesante, es un material que luce muy bien para casi todos los estilos de construcción; es por lo tanto una opción interesante para abrir tu propio taller.

Los requerimientos para abrir un taller donde se trabaje con el aluminio son realmente pocos.

Un espacio medianamente amplio para colocar la diversa maquinaria y un buen curso de capacitación para aprender más sobre el manejo del aluminio, así como para aprender a usar la maquinaria te hará conocer más de este ramo.

Cualquier cosa que emprendas es necesario capacitarse y en este caso no es la excepción, ya que es importante saber trabajar con este material, porque si bien es noble en su armado, el no manejar adecuadamente las herramientas o el hacer cortes imprecisos echará a perder invariablemente el material y esto se transforma en merma.

Actualmente los artesanos que trabajan con el aluminio tienen a su alcance materiales ya pre hechos de perfiles de aluminio, que vienen en varios tamaños, así como herrajes, canales, guías, tornillos, etc.

Existen casas especializadas con todo lo necesario para aquellos que tienen un taller y requieren de estos y otros materiales para realizar diversos trabajos, como ventanas, contraventanas, puertas, rejas, mamparas para baño… y lo que se le ocurra a un cliente.

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Un buen taller debería contar con herramientas y maquinaria especializada para el aluminio, como tronzadora, fresadora copiadora, fresadora retestadora, prensa manual o neumática, compresor de aire, ya sea en su formato automática, semiautomática o manual.

Gracias a este tipo de herramientas y maquinaria, el trabajo con el aluminio se facilita mucho. He aquí una breve descripción de su uso:

La tronzadora es una herramienta altamente utilizada, ya que con ella es posible realizar los cortes. Aquí se cortan los perfiles de aluminio, ya sea en cortes rectos, a ingletes (45º) y con otro tipo de ángulo.

Para facilitar el trabajo, esta máquina dispone de unos carros de entrada y salida del material, de esta forma se apoyan sin problema las barras de aluminio y en el carro de salida se tiene un tope medidor que trabaja en milímetros, por lo que se permite el trabajo milimétrico para conseguir una medida de corte con precisión tan importante en este proceso.

Los cortes se logran mediante las prensas neumáticas colocadas en la base o mesa de corte de la tronzadora, por lo que dichos cortes son limpios y precisos.

De ahí en adelante, cada una de las maquinas tienen su propia función como la fresadora retestadora que permite hacer cierto tipos de cortes a los perfiles de aluminio mediante unas cuchillas según se requiera.

La destreza se va adquiriendo poco a poco y puedes comenzar con hacer cosas sencillas.

Lo importante aquí es el ánimo y la constante capacitación que vayas tomando, de esta forma, abrir tu propio taller y ofrecer este servicio te puede abrir a una oportunidad interesante y lucrativa para generar ingresos con tu talento.

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Lo que puedes lograr con una empresa de factoraje

¿Qué podrías lograr hoy, si tu negocio recibiera una inyección de capital? Quizás comprar o rentar ese nuevo equipo que haría mucho más eficiente tu producción; invertir en la capacitación de tu personal; hacer esas remodelaciones o ampliaciones que vendrían tan bien; o ponerte al día con tus pagos y obligaciones fiscales.

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Ahora bien, ¿qué alternativas tienes para obtener esa liquidez? La más conocida es el crédito. Los bancos y otras instituciones financieras cuentan con créditos especiales para las empresas, que incluso se diversifican y varían sus requisitos y condiciones, en función de tus objetivos (compra de equipo, ampliación, amortización de deudas). Sin embargo, un crédito puede ser algo tardado y engorroso de tramitar, además de que la deuda puede convertirse en un pasivo para tu empresa.

Otra opción es buscar un inversionista; una entidad privada o pública que pueda obtener un beneficio del desarrollo de proyecto. O bien, la posibilidad que se antoja más como un sueño; un particular con mucho dinero y la buena intención de donarlo a la mejor causa. Cierto es que existen oportunidades semejantes y con una buena presentación y una idea atractiva puedes lograr que más de un magnate o gran compañía se interesen en tu empresa.

Sin embargo, para quienes buscan soluciones más inmediatas y quizá un tanto más ancladas en la realidad, están las empresas de factoraje. Por si aún no tienes muy claro el concepto, daremos una breve explicación. Al estar en activo, tu negocio genera ventas o contrataciones, por las cuales emites facturas, pagarés o algún tipo de contrato. En suma, tu empresa vende y genera cuentas por cobrar.

Pero ya sabrás lo complejo que puede ser el proceso de cobranza; las compañías tienen sus calendarios de recepción y emisión de facturas; algunas modalidades de pago pueden tardar en efectuarse y también es posible que vendas a crédito. Estas condiciones son las que te mantienen esperando y detienen todas las mejoras que podrías hacer en tu empresa.

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Pues bien, el factoraje consiste en obtener un adelanto de esas cuentas por cobrar, a cambio de ceder los derechos de cobro a la empresa que te lo proporciona. El pago de dicho adelanto puede hacerse, generalmente, de dos formas: tus deudores te pagan conforme a lo establecido y tú transfieres ese dinero a la empresa de factoraje; o bien es dicha empresa quien se encarga de la cobranza, a partir del momento en que tú entregas tus facturas. En ambos casos se aplicarán cargos por comisión, trámites e intereses, pero estos suelen ser menores a los que manejan en los préstamos.

Lo interesante del factoraje es que como se trata de un adelanto de tus cuentas por cobrar, no constituye un pasivo financiero. Además, incurres en menos riesgos, porque no estás dando como garante tus bienes o los de algún aval, sino las cuentas que tus clientes ya se han comprometido a pagar. Lo que debes revisar muy bien al firmar un contrato de factoraje son las condiciones de pago y lo que puede pasar si tus deudores se atrasan o no pueden cumplir con su obligación.

Si tienes proyectos para tu empresa y quieres empezar a cumplirlos, acércate a empresas de factoraje como Unifin y descubre lo que puedes lograr.

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Ventajas de invertir en bienes raíces industriales

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Cuando de invertir se trata, una de las inversiones atractivas para los más audaces es el mundo de los bienes raíces.

Pero este mundo no sólo se restringe a los inmuebles para vivienda. Existe todo un sector inmobiliario conocido como “industrial real estate” o bienes raíces industriales.

En este caso, ¿cuáles son los beneficios de invertir en este sector?

Invertir en bienes inmuebles industriales puede ser un buen negocio, en especial si eres un inversor astuto, ya que se requiere de cierta visión y especialmente carácter.

Entre las principales ventajas se tiene que cuando se busca unindustrial real estate for lease” o “bienes raíces industriales para el alquiler”, los alquileres mayores implicarán mayores rendimientos.

Esto significa que dentro de los atractivos de invertir en una propiedad industrial es que mientras mayor sea el monto del alquiler, mayores serán los rendimientos en cuanto al retorno sobre la inversión anual que ofrecen.

En el caso de una propiedad industrial, su avalúo se encuentra en relación con los metros cuadrados disponibles.

Y de acuerdo a la zona en que se encuentre la propiedad, ésta puede ofrecer rendimientos desde un 8% en comparación a lo que se podría obtener en un inmueble habitacional, en donde se pueden obtener rendimientos entre el 4% al 5% anual.

Otra ventaja muy atractiva para el inversionista es que la mayoría de los arriendos industriales incluyen aumentos de precio anual fijo.

Continuando con las ventajas, resulta que los inquilinos industriales generalmente están dispuestos a firmar contratos de arrendamiento a largo plazo, llegando en algunos casos a firmar hasta por 10 años.

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Esto, por supuesto, facilita las cosas en cuanto a la búsqueda de inquilinos y el papeleo que esto conlleva, hasta el proporcionar a los inversores una seguridad mucho mayor que un típico arriendo residencial.

Aunado con lo anterior y como en todo arrendamiento, son los inquilinos quienes pagan la mayor parte de los gastos corrientes, esto significa que el inquilino paga por los gastos que normalmente serían pagados por el propietario, como lo son los seguros, las utilidades, los costos de mantenimiento y reparación.

Es interesante observar en este punto el tema del mantenimiento de los edificios, ya que un buen inquilino industrial deseará que su negocio tenga una muy buena fachada y brinde el mejor de los servicios, ya que de ello dependerá su buena imagen ante su cliente.

Como la apariencia de un buen inmueble refleja que su negocio se encuentra bien establecido, esto significa que los edificios industriales pueden ser relativamente de bajo mantenimiento por parte de su dueño y es mucho más probable que el inquilino sea el que realice el mantenimiento por su cuenta.

Obviamente, esto quedará acordado dentro de los contratos previos; sin embargo, ya el simple hecho de que sea el inquilino industrial el que realice las reparaciones menores, por ejemplo porque de ello depende que su negocio funcione, ya es mucha la ventaja.

Pues bien, estas serían solo algunas de las ventajas más significativas del “industrial real estate” o bienes raíces industriales, por lo que si estás buscando en dónde invertir, ésta podría ser una opción.

O por el contrario, si estás buscando arrendar alguna propiedad para instalar tu negocio, entonces acércate a una empresa que te ofrezca soluciones integrales y sustentables y te orienten en tu decisión.

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Evitar catástrofes

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La semana pasada tuvimos un problema en la fábrica, ya que una de las máquinas de empaque dejó de funcionar en un momento crítico, ya que debíamos hacer unas entregas de carácter urgente y no podíamos simplemente decir “Lo siento, no lo tenemos debido a problemas técnicos con nuestras maquinas”, ya que este lenguaje el día de hoy, con la competencia que hay, simplemente no puede existir.

Esto verdaderamente fue un problema que salió “de la nada” y nos causó muchas complicaciones que solo se pudieron resolver con la ayuda de otra empresa cuyas máquinas sí funcionan.

Por supuesto, aunque la situación se resolvió, esto enfureció mucho a la directiva, incluyéndome a mí, ya que nos molesto mucho el hecho de pagar salarios puntuales y nada bajos para recibir este tipo de distracciones del equipo técnico.

Después de haber tenido una larga discusión con los jefes de aquel departamento, quienes negaban toda culpabilidad, subí al último piso, donde me encerré en mi oficina por un par de horas sin recibir llamadas ni consultas, debido a que aunque inmerso en pasión, siempre entiendo que uno debe enfriarse antes de hacer nada o lo haremos mal.

Al estar sentado en mi oficina viendo al techo, me di cuenta de que toda la culpa, o al menos mucha de ella, la tenía yo, debido a que yo soy responsable de mi propia empresa y de la conducta de mis trabajadores.

Esto significa que si no quiero que cosas como estas sucedan, tengo que estar al pendiente de todo lo que está sucediendo en este lugar y reorganizar la forma en la que todos estamos operando.

Esta reorganización muchas veces puede ser muy compleja y fastidiosa, pero siempre hay que estar listos a batallar severamente para ser victoriosos en las millones de pequeñas y grandes batallas que hay que atravesar en la vida.

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No obstante, antes de hacer la restructuración de esquemas, era preciso el entender por qué habían sucedido estas fallas, a modo de que no vuelvan a suceder, un trabajo que solo los expertos y los técnicos podrán determinar.

Al hablar brevemente con uno de los técnicos, me di cuenta de que los errores jamás están hechos de una sola pieza, sino que son una cadena de muchas piezas o varios pequeños errores que forman uno grande.

Esto no solo es algo que consterna a las máquinas, sino que también aplica a todos los seres humanos, quienes, debido a nuestra naturaleza, cometemos errores constantemente.

Estos errores muchas veces son cometidos por simples distracciones, que muchas veces pueden causar efectos desastrosos.

Por esta razón, desde que entendí eso, cada noche antes de dormir apunto las actividades que hice en el día y monitoreo cada una, juzgándolas por sus procedimientos y resultados.

Al hacer esto me di cuenta de que ver las cosas dos veces de una manera sistemática puede evitar grandes catástrofes.

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La decisión de empezar

El día de hoy al estar volando en un avión de VivaAerobus estuve reflexionando sobre los pasados seis años y sobre la decisión que es el emprender, en los negocios o en cualquier otra  profesión, ya sea artista, futbolista o lo que sea, algo que es enormemente gratificante y satisfactorio como lo es difícil.

La decisión de emprender no solo es una que debemos tomar a la ligera, sino una que debe llegar a nosotros desde nosotros y pasar por un periodo de reciclaje mental para absorber sus nutrientes y analizar cuidadosamente sus toxinas.

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Si es que nos amamos a nosotros mismos, debemos de saber muy bien de dónde vino nuestro deseo o inquietud de dejar nuestro trabajo de 9 AM a 6 PM, donde ganamos un ingreso constante y seguro pese a que tengamos resultados o no, a no ser de estar en ventas, donde hay que cumplir semanalmente o estamos fuera.

Si nuestra razón por emprender se encuentra ligada al deseo de tener más libertad y tiempo para nosotros mismos y para nuestras familias, entonces no debemos hacerlo, ya que seguramente nos irá  muy mal, ya que el camino fácil termina siendo siempre el más difícil.

Si nuestra razón es porque tenemos una idea por la cual estamos dispuestos a desarrollarla o morir en el intento y saber que trabajaremos el doble o el triple de lo que trabajábamos en nuestro empleo, entonces sí es recomendable tomar el paso del emprendimiento, ya que todo puede pasar.

Hay muchas personas que tienen en mente la idea de que al emprender con el pie derecho encontraremos la cueva de Alibaba  en tres meses, después de los cuales podremos relajarnos por completo y vivir la vida, un concepto completa y totalmente erróneo, del cual debemos tener mucho cuidado si no queremos caer en el mismo error que caen los viajeros en el desierto al ver un pedazo de arena como un oasis, por el exceso de sed.

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A su vez, debemos estar consientes que el emprender es una decisión que debemos tomar nunca antes de consultar a nuestra pareja de tener una, ya que en los comienzos, los lujos tendrán que ser recortados considerablemente debido a que nuestros recursos serán limitados en la mayoría de los casos.

Una vez que tomamos la decisión de emprender, debemos tener muy en cuenta que muchas personas nos dirán que nuestro proyecto no va a funcionar, algo que nunca debemos de tomar como algo personal, ya que la mayoría de las veces estas personas nos lo dicen con la mejor intención.

Este aspecto es a su vez muy relevante al formar nuestro equipo con quien planeamos emprender, ya que siempre es bueno tener a una de esas personas que le encuentra un problema a todo, pero también una solución, esto es debido que muchas veces nuestra pasión no nos deja ver el panorama ante nosotros de una manera clara y concisa.

Así que si tienes las razones  y ganas adecuadas, ¡ve y emprende!

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Ventajas y desventajas de la compra de inmuebles

La compra de un inmueble, como la de una empresa, es una decisión que requiere investigación, análisis y mucha reflexión, además de los recursos económicos, claro está. Y una de las primeras cuestiones que se deben tratar es la de si realmente vale la pena convertirse en propietario.

Pero, ¿cómo? ¿No dicen que los mejores bienes para invertir son aquéllos que incrementan su valor con el tiempo? ¿Y no están los bienes raíces en esta categoría? Aunque tal es el principio general, cada caso debe analizarse con cuidado, porque la compra de un inmueble no siempre es la respuesta para quien trata de consolidar un patrimonio y busca la estabilidad financiera.bienes-raices

De acuerdo con un análisis publicado en la revista Forbes, la compra de bienes raíces a crédito puede tener menos beneficios financieros que el alquiler. Lo anterior, debido a lo siguiente:

  • Los créditos para la compra de una propiedad son, por lo general, compromisos a largo plazo. El periodo para pagar una hipoteca puede ser hasta de quince años, o más, y aunque tanto tiempo puede verse como una ventaja, también genera dudas respecto a la capacidad de pago que se pueda tener en el futuro.
  • La compra de un inmueble vincula a su propietario con el lugar en el que aquél se ubica. Decisiones como una mudanza o una reubicación se vuelven más difíciles de tomar, cuando además de todos los preparativos por hacer hay que pensar en vender la casa o el departamento. Y aún más problemático es el cambio, si la propiedad en cuestión no se ha terminado de pagar.
  • Al igual que un alquiler, el pago de una hipoteca consume parte del ingreso mensual y los ahorros disponibles. La teoría financiera más elemental nos dice que el dinero destinado a la renta es un gasto (se pierde y no volverá a nosotros en la forma de algún otro bien), mientras que los pagos de la hipoteca son inversiones (a largo plazo nos convertirán en dueños de una propiedad). Lo cierto es que en ambos casos estamos gastando parte de nuestros ingresos o ahorros y cuando se tienen créditos con elevadas tasas de interés o con plazos tan largos que no podemos prever si siempre seremos capaces de pagar, las inversiones se pueden perder.
  • Es posible que la propiedad se deprecie, a causa de factores externos como la inseguridad, las crisis económicas, el crecimiento no planificado de las ciudades o la mala calidad de algunos servicios. Estas variables, difíciles de prever y controlar, también obstaculizan el aprovechamiento o venta de una propiedad.

Ahora bien, para evadir estas posibles desventajas de la compra de inmuebles a crédito, hay algunas estrategias que se pueden aplicar:

  • Contar con una base de ahorros que permita dar un enganche superior al mínimo y reducir el plazo de la hipoteca. Entre menos tiempo tardemos en liquidar los pagos, más fácil será eludir imprevistos, como crisis, depreciaciones o pérdida de la capacidad de pago.
  • Estudiar detalladamente varias opciones y analizar aspectos como la plusvalía, la calidad de vida, los servicios públicos y la prosperidad económica de los lugares de interés. Si existe la posibilidad y se puede acoplar planes, conviene valorar opciones en varias ciudades. Los departamentos nuevos en Querétaro, Nuevo León, Jalisco, Estado de México o Guanajuato pueden ser buenas opciones, ya que son las cinco ciudades del país que atraen mayor número de inversiones actualmente y, por tanto, tienen un mejor panorama económico.
  • Valorar las propias necesidades y objetivos es otro punto importante para decidir si comprar o rentar es la mejor opción. A veces la compra de una propiedad se ve como una obligación, una señal de madurez o algo esencial para iniciar una familia, pero no tiene que ser así en todos los casos. Si se conjuntan condiciones como el ahorro, la estabilidad financiera, la plusvalía y la seguridad de que se quiere vivir o invertir en un lugar determinado, entonces es un buen momento para emprender la compra de inmuebles.
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Lo que se necesita son ganas

Emprender un negocio puede requerir de poca o mucha inversión, dependiendo de lo que se quiere hacer y cómo se quiere hacer.

Antonio es un primo que finalmente se decidió a dejar un trabajo de oficina por algo que le agrade más, es soltero, está joven y es organizado.

Después de una larga plática logramos identificar una interesante colección de actividades que podía realizar y les cuento lo que resultó.

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Encontramos que algunos negocios requieren de un mínimo de inversión y por lo general se parte de alguna cosa que el emprendedor desee hacer.

  • Paseador de perros. Se requiere de gusto por los perros y ganas de hacer mucho ejercicio. También se le puede agregar llevarlo al veterinario.

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  • Eliminación de grafiti. Ofrecido a particulares y para bardas bajas, de esta forma solamente se necesita una lavadora de hidropresión, cepillos y productos de limpieza.
  • Este puede ser un trabajo interesante, sólo que suele ser por tiempos cortos y consiste en ofrecer evaluaciones del servicio al cliente a tiendas y se simula ser un comprador exigente o latoso para ver cómo lo atienden los encargados. Al final se entregan los reportes y la mercancía comprada. No requiere de inversión, sólo se debe contactar a los administradores de tiendas y mostrar un plan de cómo evaluar al personal.
  • Destructor de documentos. Se ofrece a las oficinas el servicio a domicilio con cierta regularidad, en la que se trituran los documentos sensibles para evitar su mal uso. Requiere de un par de trituradoras y bolsas de plástico y se puede incluir llevarse las bolsas de desechos y venderlo o usarlo para hacer papel artesanal.
  • Se puede ofrecer a oficinas pequeñas o bien la variante para amas de casa para realizar pagos en el banco, luz y teléfono. Debido a la sensibilidad de la información, se puede promover entre conocidos para comenzar.
  • Musicalizador de negocios. Si se te da lo de hacer tus mezclas o experimentas en la computadora con música, renta los reproductores portátiles que son muy, muy baratos, o bien en memorias USB y se ofrece música ambiental que puedes actualizar semanalmente. Así no requieren de internet o usar un celular para ambientar un negocio.

Si se cuenta con un poco de dinero o hay algún inversionista que se interese en ayudar a un alma con ganas de emprender, puedes optar por lo siguiente:

  • Promotor de ventas de autos. Se puede promover en un espacio amplio que quienes se interesen por vender sus autos se reúnan ahí, haciendo publicidad para acreditarlo como un lugar en donde se encuentran autos a la venta. Lleva tiempo, mas puede llegar lejos esta idea.
  • Servicio de pesaje para camiones. Solamente necesitas un espacio para un carril, por el que pase un camión a lo ancho y se le ponen básculas de piso. Llega el camión, pasa por el carril un par de veces, le imprimes su resultado y le cobras, es todo. Este funciona en área de carretera.

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  • Venta de ropa. Comprar ropa en las fábricas y venderla en poblaciones pequeñas. Es como una versión moderna del agente de ventas de antaño y requiere de gusto por vagabundear.
  • Máquinas vendedoras. Se puede comenzar con una máquina y crecer gradualmente. Hay compañías que las ofrecen bajo esquema de franquicia.

Lo que encontramos en estas ideas que surgieron, fue que cuando el capital con que se cuenta es menor, implica un mayor esfuerzo personal o físico que se deberá invertir y viceversa.

Existen muchas otras alternativas, como diseñar sitios web o convertirse en consultor, sólo que para estos casos el buen Antonio no tiene una carrera, pero sí mucho entusiasmo y ganas de hacer algo.

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